Om boligmarkedet.

Den nuværende situation på det danske boligmarked skræmmer en masse mennesker, men den glæder mig. Det er altid lidt tilfredsstillende at se andre blive straffet for deres dårlige beslutning, især når konsekvenserne kunne forudsige, selvfølgelig er det meget trist med de mennesker der tilfældigvis bliver fanget i en uheldig situation. Jeg har lavet en lille graf over pris udviklingen på det danske boligmarked, talene har jeg fået fra Realkreditrådet, priserne er et gennemsnit for hele landet.

Det første der slog med var at boligprisen er steget lige under 300%, men løningerne er ikke. Da jeg startede på universitetet i 1999 var den forventlige start løn for en ny uddannet ingeniør ca. 25 til 26.000kr, i dag er startlønnen lige over 30.000kr. Dvs. nye ingeniører er løningerne steget omkring 20%. Det giver jo ikke så meget mening, det ville jo betyde at folk enten bruger en utrolig stor del af deres løn på husleje eller køber mindre hus. Boligpriserne kan af gode grunde ikke stige til et nivaue over hvad folk har råd til at betale, men takket være tumpede ideer som flex- og afdragsfrie lån har flere fået råd til at købe hus, eller et større hus. Når flere kan og vil købe et hus, stå stiger prisen naturligvis på huse, alm. regler om udbud og efterspørgsel gælder her. Det dumme er så at langsomt stiger priserne til et nivaue hvor selv de nye lån gør det lidt svært at få råd til en bolig. I mellem tiden har de eksisterende boligejere så lånt i den ekstra friværdi de på magisk vis har fået, grundet de stigende boligpriser. Desuden er der blevet bygget flere boligere, af spekulanter der vil tjene lidt hurtigere penge på boligmarkedet og nogle private har endda købt et ekstra sommerhus eller en lejlighed, også med henblik på at tjene en formue.

Vi er nu nået til en situation hvor der er et stort udbud af boligere, fordi spekulanterne skal af med det ekstra de har bygget og købt, men på samtidigt er der ikke ret mange førstegangs købere tilbage der har råd til at købe en bolig. Nu er udbuddet altså for stort, i forhold til efterspørgslen og så skal priserne justeres ned. Uheldigvis er mange boligsælgere ikke så snu, de kunne ikke drømme om at sætte prisen ned, hvis deres hus var 2 millioner værd sidste år, så må det da også være det nu, hvis ikke mere. Problemet opstår i højere grad hvis de har købt mens priserne var højest og de vil derfor ikke kunne betale deres gæld af med indtægten fra salget, hvis de er nød til at sænke prisen til under hvad de selv betale.

I mine øjene skyldes hele problemet at man fik lov at indføre flexlån og afdragsfrie lån. Desværre kan økonomerne stadig ikke se at en dårlig økonomi skyldes at man gjorde det for let at låne for mange penge, de sidste jeg hørte var at man overvejede 30 – 100 års afdragsfrie lån. Jeg kan kun forestille mig at det vil føre til at danskerne gældsætter sig endnu mere, vi er åbenbart vilde med at låne. Personligt er jeg ikke vil med alle de nye låne typer, men hvis jeg beslutter at jeg vil købe en bolig, så har jeg ikke meget valg, med et flexlån ville jeg måske have råd, men bestemt ikke med et gammeldags fastforrentet lån.Det er faktisk mit bud på hvorfor danskerne stadig benytter lån som er blevet klassificeret som usikre, se Danskerne vælger usikre flexlån. Det er altså ikke fordi vi har lyst, det er fordi vi er nød til det.

Det syge danske bolig marked får det ikke bedre, før mange af de boligejere der har købt de sidste fire pr  indser at de har tabt penge. I modsætning til mange økonomer og ejendomsmælgere tror jeg ikke på at et fald på 10 – 15% er helt nok. Mit bud er at vi skal have kvm prisen ned på omkring 10.000 igen, for større mængder af lejere begynder at vælte ud på boligmarkedet, dvs. et fald på 33%. Jeg ved at det lyder er meget, men i mange situationer er jeg overbevist om at det er lavt sat. Mange af de huse der udbydes til 2.000.000kr her i Aalborg ville jeg personligt ikke vurdere til mere end. 1.500.000kr, det er 25% lavere. Min begrundelse for at tro på et fald, er at jeg aldrig ville betale mere for noget end det er værd og huse bliver ikke solgt på den måde. Huse prissættes efter hvad man kan få for dem, hvilket ikke er helt det samme som dets egentlige værdi. Jeg tror der er mange der tænker som mig og hvis vi ikke vil betale hvad sælgerne forlanger, så er huset jo nok ikke prisen værd.

Om ikke andet kommer der jo nok en del tvangsaktioner de næste par år, så det kan jo være at man bliver heldig og kan få noget til en rimelig pris, uden at man skal gældsætte sig selv resten af livet. Jeg har egentligt en masse yderligere brok om boligmarkedet, men jeg tror jeg vil gemme det til en anden dag.

Hvordan øger vi trafiksikkerheden?

Sammenfaldende med at endnu en cyklist er blevet dræbt af en lastbil, i en højresvings ulykke (http://ekstrabladet.dk/112/article1039183.ece / http://politiken.dk/indland/article546288.ece) overvejes det nu igen hvordan vi kan forbedre trafiksikkerheden (http://politiken.dk/indland/article546128.ece).

Det der undre mig er løsningsforslagene til højresvings ulykkerne at der altid bliver foreslået en eller anden teknisk løsning, enten med dimser i og på lastbiler og cykler eller en tingest der skal sidde på lyskurverne. Andre mener at de hele ville forsvinde hvis der var mere synligt færdselspoliti eller kameraovervågning. Det er lidt sørgeligt at vi nægter at indse at der er en simpel løsning der ville eliminere langt de fleste højresvings  ulykker, endda en der er gratis.

Jeg cykler selv til og fra arbejde hverdag, min rute er ned af Vesterbro og Hobrovej, midt i Aalborg, og igennem et par kryds der er som skabt til højresvings uheld. Ikke en eneste gang har jeg været bare tæt på at blive ramt af hverken biler eller lastbiler, den største trussel mod min trafiksikkerhed er andre cyklister og drenge på knallerter. Rigtigt mange cyklister har overhovedet intet begreb om hvordan bør færdes i trafikken, de kan ikke køre lige, de indikere ikke om de ønsker at dreje eller stoppe og de kigger sig ALDRIG tilbage. Lidt opdragelse af de danske cyklister var nok på sin plads, inden vi igen tvinger lastbil chauførrene til at investere i spejle, klistermærker og ubrugeligt elektronik.

Lad mig starte opdragelsen med at forklare hvordan man cykler lige igennem et kryds, hvor der er mulighed for højresvingende trafik. Hvis du ikke holder helt stille, så sæt farten ned. Kig over venstre skulder, hvis du ser en bil, så kontroller om dens højre blinklys indikere at den ønsker at dreje til højre. Se ind igennem forruden, kig på bilistens øjne, det vil være helt åbenlyst for de fleste mennesker om han/hun har set dig. Skulle du nu ikke få det indtryk at en højresvingende bilist har set dig, så stop og vent til du er sikker. Med busser og lastbiler er lidt svære at få øjen kontant med chauføren, men prøv alligevel. Skulle du være tvivl om du er blevet set, så stop.

Mange vil nok mene “jamen jeg har forkørselsret, de skal holde tilbage” og så bare tordne ud i krydset. IDIOT. Du har ikke meget glæde af at have ret når du ligger under en sættevogn og der er jo ikke fordi chauførrene køre dig ned med vilje. Hvordan skulle de dog vide at du har forkørselsret hvis de af en eller anden grund ikke har set dig.

Vi cyklister skal også opføre os ordentligt i trafikken, sætte os ind i regler , det er ikke kun bilisterne. Hvis cyklisterne bare gad se sig lidt for, så er jeg ret sikker på at mange ulykker kunne være undgået.

En cykelhjelm er forresten en god ide, den hjælper ikke med lastbiler, men man kan altså også vælte helt af sig selv.

http://www.berlingske.dk/article/20080731/danmark/807310328/
http://www.berlingske.dk/article/20080730/danmark/707300047/

Child-porn in Danish school! « The Anti-Denmark Alliance

I lknow, this is an old post: Child-porn in Danish school! « The Anti-Denmark Alliance, however this is kind of stupid. I agree with the fact that teaches shouldn’t judge a nude pageants including their student, but this is NOT child porn. Based on US law, anyone under 198 ages of age, is a minor, but the rules are different in other countries. Age of consent in Denmark is 15 (13 in Japan and 9 in Yemen), however if you’re going to appear naked in public media you must have your parents approval if you’re less than 18 years of age, and you must be older than 15. The Danish newpaper Ekstra Bladet have used 15 year old girl as nude models, but with their parents consent.

The girls in the post are in the Danish equivalent of high school, meaning that they’re at least 15 years old, therefor not classified as child pornography. There is however a Dansish law that states that you cann’t take advantages of people below that age of 18 if your in a “trusted position”, with the teachers would be. That however is a different crime than child porn.

The buttom line however is that people should stop applying US law to all other countries. The US have some strange regulations, which should not be mimiced else where. Oh, and the girls in the original post wasn’t forced, they had every posibility to skip the whole thing and simple choose not to show up. However, the teachers should NOT have been acting as a jury, that part I agree is wrong.

Hvad en god udvikler kan

Mit seneste øjeblik af selverkendelse: Jeg er besværlig.

http://www.version2.dk/artikel/8014#post21158

How Ampmode probably works

I noticed something interesting in my statistics today, I get alot of hit on Ampmode, simple because I wrote a post saying that I liked it. For the record, I doubt that it’s legal, but it is useful, when the site is responding. Currently it’s down, due to exceeded bandwidth limits, which doesn’t surprise me.

This post is for those of you who have been wondering how it work. Honestly I don’t know, I have nothing to do with the site, so this is just how I would have designed it.

I believe that the files being servered are found by a webcrawler, this could be something the people behind Ampmode.com wrote themselfs, or they could simply utilise an existing search engine, such a Google. The MP3 files they located are most likely files uploaded to webservers by random people, either for their own benefit or to share with friends. The thing is that most people believe that unpublished directories on a webserver are “secret”, their not. Almost regardless whether or not you publish a link to your mp3 files, search engines will almost always locate them, it’s just how they work. A while back there where a trick published on which search terms could be used to locate mp3 files via Google, a detailed description is available here: http://www.geocities.com/my_haz_runs/ and elsewhere. I believe that this is the basic idea behind Ampmode, just wrapped up in a nice package with playlists and streaming using a small flash app.

[ad#linkunit-h1]

There is another automated tool, which will locate mp3 files using this idea, but not stream them: http://www.smacki.com/mp3%20search%20using%20google. Also a quick Google search on “Using Google to find mp3 files” might be helpful.

For some weird reason my site is the number one hit if you do a Google search for “ampmode” right now, that seems a bit wierd. Oh and mr. record industry man, place come up with something equally cool, but which I can be sure is legal.

Small note: Ampmode might be legal, if they can argue that they’re only a search engine, but desing for finding music. I think that could work for them, especially if they’re using another search engine to locate the files, but then again I’m not a lawyer.

The Mojave experiment – advertising failure

Robert Scoble seems to be the impressing that Microsoft Mojave experiment is a good idea (http://scobleizer.com/2008/07/29/the-power-of-a-good-demo), you can see the experiment for your self here. Unlike a lot of other people, I don’t see a lot of people realising that they have meen mistaken about Windows Vista and Microsoft have now proved to them that Vista is awesome.

First of all there is a lot of problem with the “experiment”, the most obvious being that everything looks better if you demo it just right, on fast hardware and don’t force it into weird scenarios. Apple plays on this extensively, they make awesome demos which make you forget the whole thing is stage. Living a piece of software every single day will eventually leave you with a much difference experience. Some of the most positive comments I’ve heard about Vista comes from people who use it every day, but the same holds true for the most negative comments.

My biggest worry about this experiment is that people generally hate to be proven wrong and made fun of. Microsofts Mojave experiment makes people look like complete idiots and they are going to blame Microsoft and Vista for that.

The whole campagn seems poorly thought out, it doesn’t seem whole heart, the graphics could be better and it tells me nothing about the product. I doubt it will make any difference in the long run.

SU snyd

‘Harmløs’ snyd kan få alvorlige følger – Politiken.dk – er det mig der er foran eller er dette en meget gammel nyhed? Gymnasie elever snød allerede med hjemmeboende / udeboende SU da jeg tog min studentereksamen sidst i 90′erne. Faktisk ville det undre mig meget hvis det kun der de 1,2 millioner kroner som politiken skriver.

Noget helt andet er så at jeg aldrig har forstået hvorfor gymnasie elever skulle have brug for SU. Den eneste rimelig begrundelse skulle være hvis en persons forældre ikke har råd til f.eks. buskort eller at de er så ustabile i en eller anden retning at man reelt set ikke har mulighed for at bo hjemme. Dertil kommer de få der bor så langt fra deres gymnasie at de på ingen rimelig måde ville kunne bo hjemme og stadig komme til timerne uden flere timers transport. Langt de fleste bor nu hjemme og får kost og logi betalt, SU’en bliver her til de berømte cafe-penge og det er dem nogle unge snyder sig til flere af.

Personligt klarede jeg mig fint uden SU, jeg blev 18 samme måned som jeg blev student, og fik derfor ikke SU før jeg startede på en videregående uddannelse, hvor man altid for den højeste SU sats, uanset hvor man bor. Hvis jeg havde brug for ekstra penge, dvs. til tant og fjas, så måtte jeg selv tjene dem og det gik fint.

Jeg forslår at vi simpelthen afskaffer SU’en til folk på gymnasiet, det spare en masse penge som alligevel ikke bliver brugt til gavn for folks studie. Hvis man skulle være så uheldig at falde i den kategori af mennesker der virkelig har brug for pengene, så skal de naturligvis have muligheden for at søge om at få dem.

I øvrigt, hvad type forældre er det lige der accepterer og støtter deres barn i at snyde samfundet? I mine øjne ikke særligt gode forældre og hvem ved hvilke andre fejl de har begået i forbindelse med deres barns opdragelse?

http://www.berlingske.dk/article/20080729/danmark/807290346/

AAU får færre og flere studerende på IT uddannelserne.

I følge comon.dk falder antallet at studerende på de IT faglige fag med omkring 14%

Ifølge opgørelsen klarer Aalborg Universitet sig bedre end CBS og SDU, men må dog vedkende sig et fald på 14 procent. Det sker efter tre år med stigninger.

Det interessante er bare at AAU selv skriver:

I dag får 517 unge besked om, at de er blevet optaget på en af AAU’s mange IT-uddannelser. Det er næsten 10 procent flere end i AAU’s rekordår 2007, og det er vidt forskellige IT-studier, der trækker de mange nye studerende til universitetets afdelinger i Aalborg, Esbjerg og Ballerup.

http://presse.aau.dk/nyheder/3736304

Et eller andet sted tror jeg mere på AAU end Comon, som ikke ligefrem er kendt for at levere journalistik i stor kvalitet.

Elevflugt får universiteter til at bløde

Interessant artikel: Elevflugt får universiteter til at bløde – Politiken.dk, men den besvare ikke et rimelig indlysende spørgsmål.

Hvis universiteterne, seminarerne og sygeplejeskolerne mangler studerende, så må det jo betyde at de unge vælger andre uddannelser eller tager arbejde. I følge artiklen tager de unge arbejde, fremfor at læse, men hvad er det for noget arbejde de tager? I dagens Danmark er der efterhånden meget lidt arbejde der kræver absolut ingen uddannelse.

Nu husker jeg måske forkert, men jeg synes da ikke selv at jeg var så naiv da jeg skulle vælge studie. Det fremstår i hver fald meget naivt at satse på at man fremover stadig vil kunne klare sig med uden en uddannelse, nogen kan naturligvis, men de fleste vil opleve at arbejdsmarkedet er et mere behageligt sted med en nyttig og relevant uddannelse.

Det er langt det nemmeste at læse mens man er ung, man har ikke stiftet famile eller gæld, og man har generelt nemmere ved at overleve på SU end man vil have senere i livet.

Det kan naturligvis også være at der bare er flere der vælger at tage et sabbat år, nu hvor det alligevel er let at få et par timers ufaglært arbejde om ugen. Det får vi jo at se næste år, hvis faldet fortsætter, så kan det godt være man skulle ud på gymnasierne og forklare lidt om samfundet og behovet for en uddannelse, om ikke for elevernes egen skyld, så for det danske samfund.

Smile girl

If your going to flash your boobs on the internet, you could at least look enthusiastic about it: patteguf.dk.